Feuchter Keller im Altbau: was normal ist und was nicht

Wer ein altes Haus kauft oder erbt, findet im Keller oft dasselbe Bild: kühle Luft, ein feuchter Rand unten an der Wand, abblätternde Farbe, ein leicht muffiger Geruch. Das erschreckt, ist aber in vielen Altbauten der Normalzustand. Wichtig ist, ob es so bleibt oder schlimmer wird, und was du im Keller vorhast.

Warum alte Keller so oft feucht sind

Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz schreibt: Viele Keller in Altbauten sind feucht. Die äußere Abdichtung der Kellerwände ist bei manchen Häusern sanierungsbedürftig oder fehlt ganz, häufig bei Baujahren vor etwa 1960. Bei noch älteren Häusern ist oft auch der Kellerboden nicht richtig abgedichtet. Dann steigt Feuchte in den Wänden nach oben.

Das Umweltbundesamt sagt es ähnlich: Vor allem bei Gebäuden von vor dem Zweiten Weltkrieg, aber auch bei vielen Nachkriegsbauten fehlt die Abdichtung nach außen und zur Bodenwanne. Die Wände werden dann direkt nass.

Dazu kommt die Kälte. Die Außenwände eines alten Kellers sind fast das ganze Jahr kühl. Warme Luft, die hineinkommt, kühlt dort ab und gibt Wasser ab. So entstehen zwei Arten von Feuchte, die sich oft mischen:

Wie feucht darf ein alter Keller sein?

Für alte Keller gibt es keinen eigenen Grenzwert. Es gelten dieselben Werte wie überall. Das Umweltbundesamt nennt 40 bis 60 % Luftfeuchte als gute Spanne. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz warnt, dass Schimmel wachsen kann, wenn der Wert über längere Zeit bei 80 % oder darüber liegt. Was die Bereiche dazwischen bedeuten, erklärt Luftfeuchtigkeit im Keller.

Im Altbau gibt es einen Haken. Die Verbraucherzentrale NRW schreibt, dass in alten, nicht gedämmten Gebäuden schon 50 % im Raum zu viel sein können. Der Grund: An einer sehr kalten Wand liegt die Feuchte direkt an der Oberfläche schnell über 70 %. Ab etwa 70 bis 80 % an einer kühlen Wand können Schimmelpilze wachsen, auch wenn die Wand sich trocken anfühlt. Dein Hygrometer in der Raummitte zeigt also eher zu wenig an.

Lagerkeller: was du hinnehmen kannst

Nutzt du den Keller nur als Lager, musst du nicht sofort sanieren. Das Umweltbundesamt schreibt, dass Schimmel in reinen Lagerkellern zum Teil in Kauf genommen wird. Dann gelten drei Regeln:

• Nichts Empfindliches lagern. Kartons, Kleidung, Polster, Bücher und Holz gehören nicht in einen durchfeuchteten Keller.
• Keine offene Verbindung zum Haus. Die Kellertür zum Treppenhaus bleibt zu. Treppen, Schächte und offene Stellen in der Kellerdecke sollen den Keller nicht mit dem übrigen Haus verbinden.
• Zur richtigen Zeit lüften. Im Sommer früh morgens oder nachts, im Winter zu jeder Tageszeit. Wie das genau geht, steht unter Keller lüften im Sommer.

Häng ein Thermo-Hygrometer auf und schreib die Werte ein bis zwei Wochen lang auf. Die Verbraucherzentrale NRW empfiehlt genau so ein Messprotokoll. Dann siehst du, ob Lüften wirkt oder der Wert weiter steigt.

Wann du nicht abwarten solltest

Es gibt Zeichen, bei denen du eine Fachperson holen solltest:

• Rostige Stahlträger in der Decke. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz warnt, dass dann geprüft werden muss, ob die Statik der Decke schon leidet.
• Feuchte Holzbalken. Holzbalkendecken über dem Keller sind besonders anfällig, vor allem die Balkenköpfe auf der Außenwand.
• Der feuchte Rand wächst oder es läuft nach Regen Wasser herein.
• Du willst den Keller nutzen, als Hobbyraum, Büro oder zum Wohnen.

Welche Lösung nötig ist, soll nach der Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz ein unabhängiger Experte oder Sachverständiger untersuchen und festlegen. Das kann eine Abdichtung der Kellerwände von außen sein oder eine nachträgliche Horizontalsperre im Mauerwerk, die das Aufsteigen der Feuchte stoppt. Erst danach kommt ein Fachbetrieb. Wie du vorgehst, steht unter Feuchter Keller – was tun?.

Ausbauen und dämmen: erst trocken, dann dämmen

Viele wollen den alten Keller dämmen, damit er wärmer und trockener wird. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz ist hier klar: Dämmung im Keller nur, wenn Decke und Wände trocken sind. Sonst werden die Feuchteprobleme stärker, und Bauschäden sind die Folge. Zum Wohnen nutzt du nach der Verbraucherzentrale NRW keine Kellerräume, die sich nicht beheizen lassen. Das Umweltbundesamt verlangt für Kellerräume zum dauerhaften Aufenthalt eine Heizung und ein Fenster zum Lüften.

Noch ein Punkt, der überrascht: Wer nur die Kellerdecke dämmt, macht den unbeheizten Keller darunter kälter. Die Wärme aus dem Erdgeschoss fehlt dann. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz schreibt, dass die Schimmelgefahr im Keller dadurch noch steigen kann. Miss nach so einer Dämmung weiter.

Was ein Luftentfeuchter im Altbau leisten kann

Ein Luftentfeuchter zieht Wasser aus der Luft. Er trocknet keine nassen Wände und ersetzt keine Abdichtung. Im Altbaukeller ist er sinnvoll, wenn die Luft feucht ist und du die Ursache kennst oder bewusst mit ihr lebst. Das Umweltbundesamt nennt für Lagerkeller als Abhilfe bessere Dämmung, Beheizen oder das Trocknen der Raumluft. Die Verbraucherzentrale Rheinland-Pfalz nennt einen Kondensationstrockner mit möglichst niedrigem Stromverbrauch als Weg, wenn Lüften im Sommer nicht reicht.

Rechne im kühlen Altbaukeller mit weniger Leistung als auf dem Karton. Die Literzahl gilt bei 30 °C und 80 %. Wie du vorgehst, zeigt Keller entfeuchten. Welches Gerät zu einem kühlen Keller passt, steht unter Luftentfeuchter für den kalten Keller. Siehst du schon Flecken, lies zuerst Schimmel im Keller.